小王的工具箱

贷款类型说明：

• 商业贷款：利率相对较高，还款期限灵活，适合没有公积金或公积金贷款额度不足的购房者。
• 公积金贷款：利率较低，还款压力较小，但贷款额度有上限，且审批流程相对严格。
• 组合贷款：同时使用商业贷款和公积金贷款，充分利用公积金的低利率优势，又能满足较高的贷款需求。

还款方式说明：

• 等额本息：每月还款金额相同，前期还款中利息占比较大，本金占比较小；后期本金占比逐渐增大，利息占比逐渐减小。适合收入稳定、不打算提前还款的购房者。
• 等额本金：每月还款本金相同，月供逐月递减，总利息较等额本息少。适合前期还款能力较强、打算提前还款的购房者。

计算公式：

• 等额本息月供 = 贷款本金 × 月利率 × (1+月利率)^还款月数 ÷ [(1+月利率)^还款月数 - 1]
• 等额本金月供 = 贷款本金 ÷ 还款月数 + (贷款本金 - 已归还本金累计额) × 月利率